Investir dans l’immobilier locatif en rénovant l’électricité ne se résume pas simplement à changer des fils ou à moderniser un tableau. En 2025, la clé réside dans l’équilibre entre sécurité, conformité et rentabilité. Lorsqu’un propriétaire antique se décide à remettre à neuf son circuit électrique, il ne mise pas uniquement sur la mise aux normes : c’est une opération stratégique pour by-passer la concurrence et séduire des locataires exigeants, tout en maximisant ses revenus. Le défi ? Allier technique, législation et budget pour transformer un logement classique en un espace déco, sûr, et à forte valeur ajoutée.
Pourquoi un renouvellement électrique booste la rentabilité d’un logement loué
Les travaux d’électricité dans un logement ancien ou mal sécurisé pèsent souvent dans le budget, mais ouvrent la porte à un loyer plus élevé. Un logement remis aux normes NF C 15-100 peut plus facilement justifier une augmentation de 15 % du coût TTC des travaux, si ces derniers représentent au moins la moitié du dernier loyer annuel. Cela nécessite d’investir dans des matériaux de qualité—Legrand, Schneider Electric ou Hager—pour garantir la durabilité et l’attrait. Plus la rénovation est efficace, plus votre bien dégagera de valeur sur un marché immobilier ultra concurrentiel.
Les matériaux et outils pour une rénovation électrique efficace
- Tableaux électriques aux normes avec disjoncteurs différenciels Legrand ou Rexel
- Prise de courant connectée et fiches débranchables Leroy Merlin ou Castorama
- Câbles résistants et écoénergétiques d’Enedis ou Butagaz
- Outils manuels et électroportatifs pour l’installation : tournevis, pinces, testeurs
- Matériaux de détection de fuite ou de court-circuit (Promotelec, Allodiagnostic)
Sécurité électrique : le pilier d’un investissement fiable
Lorsqu’un logement vieillit, ses circuits peuvent devenir une bombe à retardement. L’obligation légale d’un diagnostic électrique depuis 2018 impose de prouver la mise en sécurité ou la conformité du système. Au-delà de la conformité réglementaire, sécuriser son installation évite des risques de courts-circuits, d’incendies ou d’électrocutions, qui peuvent vite couter cher en réparations ou en indemnités. En rénovant selon les recommandations en vigueur, notamment celles de Promotelec, tout propriétaire montre son sérieux et rassure ses futurs locataires, dont la sécurité prime sur tout.
Le coût et la responsabilité financière dans la rénovation électrique
- Les petits travaux d’entretien : pris en charge par le locataire.
- Les réparations lourdes ou mise en conformité : à la charge du propriétaire.
- Les dommages liés aux catastrophes naturelles : généralement supportés par le bailleur.
| Type de travaux | Responsable financier | Exemples |
|---|---|---|
| Entretien courant | Locataire | Changement de fusibles, petites prises |
| Gros travaux ou mise en conformité | Propriétaire | Modernisation du tableau, mise aux normes NF C 15-100 |
| Réparations suite à sinistre | Propriétaire | Inondation endommageant le circuit électrique |
Travaux électriques déductibles : un réel atout fiscal pour le propriétaire
Les propriétaires bailleurs peuvent déduire une partie ou l’intégralité du coût des travaux liés à la mise aux normes ou à la rénovation électrique de leur revenu foncier. Tout cela pour optimiser leur fiscalité. La déduction concerne aussi bien la réparation que l’amélioration du logement. Ces dépenses, si elles dépassent le montant des revenus fonciers, permettent de générer un déficit foncier, réduisant ainsi le revenu global et l’impôt à payer. La stratégie ? Documenter toutes les dépenses TTC et faire jouer la déduction pour alléger la facture fiscale tout en renforçant la sécurité du logement.
Exemple d’appareils et travaux déductibles
- Mise à niveau du tableau électrique
- Installation de dispositifs de protection différentiel
- Remplacement des appareils vétustes par du matériel performant, comme Butagaz ou Rexel
- Travaux sur les parties communes en copropriété
Questions fréquentes sur la rénovation électrique en investissement locatif
- Qui supporte la charge financière des travaux électriques dans un logement loué ? : Le propriétaire doit financer les gros travaux, sauf entretien courant à la charge du locataire.
- Quels sont les délais pour remettre un logement aux normes électriques ? : Dès qu’un diagnostic révèle un risque ou un non-respect des normes, il faut agir vite, souvent dans les 6 à 12 mois.
- Puis-je augmenter le loyer après rénovation électrique ? : Absolument, si les travaux améliorent la qualité, la sécurité ou la conformité, une hausse pouvant atteindre 15 % du coût TTC est envisageable.
- Quels professionnels choisir pour garantir la conformité ? : Optez pour des artisans certifiés, affiliés à Promotelec ou travaillant avec des matériaux de grandes marques comme Legrand ou Schneider Electric.
